建築工程施工合同關鍵點是什麼

　　1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格;

　　2、注意工程承包範圍的審查;

　　3、注意標明開工日期的成立標誌;

　　4、注意審查組成合同文件的順序;

　　5、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師許可權的設定;

　　6、注意審查對安全文明施工的約定;

　　7、注意審查對於工期順延的約定;

　　8、注意約定對於隱蔽工程和中間驗收程式的審查;

　　9、注意審查合同價款的確定方式等。

　　【法律依據】

　　《合同法》第二百七十五條規定，施工合同的內容包括工程範圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和裝置供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修範圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。

　　《合同法》第二百七十六條規定，建設工程實行監理的，發包人應當與監理人採用書面形式訂立委託監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委託合同以及其他有關法律、行政法規的規定。

　　建築工程施工合同變更應當合同雙方合意協商一致，將變更內容以書面形式表現在合同中。根據我國法律規定，當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

　　《民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。

　　1、工程承包公司承包建築安裝工程業務，凡工程承包公司與建設單位簽訂建築安裝工程承包合同的，無論其是否參與施工，對工程承包公司按“建築業”稅目3%徵收營業稅。工程承包公司不與建設單位簽訂建築安裝工程承包合同，只負責工程的組織協調業務，對工程承包公司的此項業務按“服務業”稅目徵收營業稅，稅率是5%。

　　2、建築業，是指建築安裝工程作業。建築業的徵收範圍包括：建築、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業。

　　3、≪中華人民共和國營業稅暫行條例≫第五條規定：納稅人將建築工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款後的餘額為營業額；是指簽訂了合同的總承包人的分包行為。