建築的建築面積包括哪些

　　建築面積中的公共面積包括：

　　各產權戶的電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，配電室，裝置間，公共門廳，過道，地下室，值班警衛室，以及整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；一套或一個單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆，包括山牆，牆體水平投影面積的一半。

　　分攤建築面積包括：

　　（1）棟內共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建築面積；（2）棟內共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建築面積；（3）棟內共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建築面積；（4）為本棟服務設在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、裝置間、值班警衛室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建築面積；（5）公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半的建築面積。

　　建築物所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建築。套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積三部分組成。套內使用面積：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和;躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。