建築面積不包括公用面積嗎

　　建築面積包括公用面積，公用建築面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。

　　2、各套或者單元之間，與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。

　　建築面積及分攤的計算方式分別如下：

　　1、公用建築面積=全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等。

　　2、分攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

　　3、整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

　　目前買房子的面積包括了公用面積，公用面積也就是公攤面積，正常情況下開發商會對房價進行一個統一計價，有的開發商會根據建築面積的大小來計算房價。根據個人所簽訂的購房合同和房屋測量規範中建築面積的規定建築面積指的就是房屋外牆以上各層外圍水平投影面積，通常都包括了陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。也就是說建築面積包含了套內建築面積和公攤面積，再細化一點就是建築面積包含套內使用面積，套內牆體面積套內陽臺建築面積和公攤面積。所以建築面積包含公攤面積，也正是房屋所銷售的面積。

　　購房合同上的房屋價款是按照套內面積來進行計算的，房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含了公攤面積房，房產證上標明的建築面積已經包括在公攤面積之內，房產證上的面積包括房屋室內的建築面積和各戶分攤的公共面積，可以分攤的公用面積為大堂公共門廳走廊過道電梯井，電梯井房，垃圾道，管道井，消防通道，值班室等，不管買的是哪一種型別的房子，一般房產證面積是建築面積，但是我們平時可以利用部分要比這個少一些，比如電梯，樓道，公共走廊，面積都會算到個人的房屋面積裡，也就是我們經常說的公攤面積，一般公攤面積多層佔建築面積的10%左右，高層公攤面積要佔百分之18到20%左右。