建設用地轉讓條件

　　為了確保轉讓國有建設用地使用權的合法性，保障當事人的合法權益，防止囤積和炒買炒賣土地的行為，以出讓方式取得國有建設用地使用權的，轉讓房地產時，應符合下列條件：

　　（1）按照出讓合同約定已經支付全部國有建設用地使用權出讓金，並取得國有建設用地使用權證書。

　　（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資的25%以上；屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

　　農村建設用地是指鄉或鎮、村建設用地。指鄉或鎮、村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。主要包括：鄉或鎮、村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

　　照我國土地管理制度，土地權屬分為國有土地和農村集體土地兩類。農村集體建設用地是指農民從事二、三產業及其居住生活的空間承載地，包括農村居住用地、農村公共服務及基礎設施用地、村辦及鄉鎮企業用地等。

　　根據農村土地承包法的規定，轉讓土地承包經營權應當符合以下條件：

　　1、轉讓人有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源。

　　2、經發包人同意。

　　3、受讓方是從事農業生產經營的農戶

　　【法律依據】

　　《農村土地承包法》第三十八條，土地經營權流轉應當遵循以下原則：(一)依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。