1、價值決定價格。價值是價格的決定因素。商品的價值量越大，商品價格越高。例如汽車的價格高，腳踏車價格低。價格不管怎樣變化，總會圍繞著價值的軸。
2、供求影響價格。當供給大於需求時，商品價格下跌；當供給小於需求時，商品價格上漲。
3、國家政策影響價格。即國家透過宏觀調控的行政手段強行規定價格。當商品價格過高時，考慮到消費者的承受能力，政府會採取最高限價，例如藥品價格。最高限價一般低於均衡價格。
4、消費心理影響商品價格。當消費者受攀比和從眾心理影響時，商品的需求量會大幅增加，這是銷售者可以成績提價。房價的炒作便是這樣。受求實心理影響，則商品不容易賣高價錢。
影響價格的直接因素是供求關係，商品供不應求，價格升高；商品供過於求，價格降低。當供過於求時，商品過剩，銷售者競相出售，購買者會持幣待購，賣方不得不以較低價格處理他們過剩的存貨，於是出現了“貨多不值錢”的現象，也就是出現了買方市場。當供不應求時，商品短缺，購買者會爭相購買，銷售者就會趁機提價，買方不得不接受較高的價格以滿足自身需要，於是出現“物以稀為貴”的現象，也就是出現了賣方市場。
1、地段及交通對房價的影響。評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區域的二手房與郊區二手房價格相比能產生好幾百甚至上千元一平米的落差。
2、另外交通狀況對房價的影響也不容忽視。現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。
3、相同地段二手房與商品房價格的對比。處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社群成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。
4、居住環境及物業管理。居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發現一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態環境已成為商家打造全新商品房專案的一大賣點，因此良好的環境價值也直接反映到了房價上。同樣，對二手房價的評估也會因為居住環境的優劣而上下浮動，對於二手房屋而言，小區內有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高於一般小區，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環境質量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。