影響地租高低的因素

　　影響地租高低的因素有：通達度、距離市中心的遠近、地理位置等等。

　　1、通達度。一般來說，通達度越好，土地價格或租金就越高。

　　2、距離市中心的遠近。商業用地、住宅用地、工業用地用地要求、佔地少，要求最大程度的接近消費群體、佔地多，要求方便上下班，又要方便購物、工業生產佔地較大，地租佔成本的比例很高受距市中心距離的影響最大。

　　地租是勞動產品扣除生產投入維持勞動者生活必須後的餘額，其實質是剩餘勞動的產物和剩餘價值的真正形態。美國當代著名經濟學家保羅薩繆爾森則認為，地租是為使用土地付出的代價，因為土地供給數量是固定的，因此地租量完全取決於土地需求者之間的競爭。可以利用地租和生產要素的價格來分配稀缺的資源，而不收取地租會造成缺乏效率的以及不適當的使用方法。

　　影響毛利率高低的因素有很多，直接因素主要有產品規模、產品成本和產品價格。產品規模取決於企業技術經濟要求和市場競爭狀況，產品成本取決於原材料價格和生產技術水平，產品價格取決於產品競爭力、區域供求關係、市場定價等。間接看，毛利率還受到企業競爭戰略、品牌效應、生命週期階段等影響。因此，毛利率反映的是公司業務轉化為利潤的核心能力，直接反映公司的競爭力強弱。

　　影響氣溫高低的因素有緯度、地形、季節、下墊面性質、天氣等，具體分析如下：

　　1、緯度：氣溫隨緯度升高而減小。

　　2、季節：一般夏季氣溫日較差大於冬季。

　　3、地形：盆地谷地的日較差大於小山丘的氣溫日較差。

　　4、下墊面性質：陸地氣溫日較差大於海洋，且距海越遠，日較差越大。

　　5、天氣：晴天氣溫日較差大於陰天。