得房率與公攤率的區別是什麼

　　得房率和公攤率的區別就在於計算公式不同，涉及到的使用面積也是不同的，得房率是套內面積除以單元總面積，公攤率就是公攤面積除以套內總面積。得房率如果過低的話，房子的價效比就比較高，如果得房率過高，則房子的使用面積就會減少。一般情況下，越是高層，得房率就越低，主要是公共空間等設計不同，當高度升至54米的時候，每個單元每層的安全出口不少於兩個，這寫規定就直接影響到了房子的得房率，而高層由余總戶數的增加就稀釋了戶外的公攤面積就，但是也不能彌補每層樓公共面積的增加，追求公攤有必要的，但是盲目追求就沒有必要了。

　　得房率跟公攤區別如下：

　　1、計算方式不同。分攤係數計算公式為分攤係數=總的分攤面積/總的套內面積，住宅的得房率計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中分戶建築面積=戶套內面積×（1+分攤係數）。總建築面積=分戶建築面積之和。房產測繪作業過程中，首先產生套內面積和分攤面積，才能算出分攤係數，然後將分攤面積分攤到各戶，得到各戶的建築面積，彙總之後就作為報告上的總建築面積，這個值由於四捨五入的問題同整幢的建築面積略有出入。

　　2、代表的意義不同。公用建築面積分攤係數計算。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。

　　公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

　　得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積加陽臺面積。

　　影響得房率的因素：

　　1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建築面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

　　2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業型別：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

　　4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會佔用大量公攤面積，因此得房率相對較低。