房主死了房子如何過戶

　　1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;

　　2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

　　3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

　　1、這個要看否是有繼承人了。

　　2、直系親屬可以有繼承權。五保戶不一定都沒親人，如果沒有直系親屬那就歸國家了。

　　3、第一順序：配偶、子女、父母。

　　4、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　5、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　6、本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。

　　現在很多靠近路邊的樓棟最下面一層兩層是用來做商鋪或者超市的，這種叫做帶底商的房子，有些人覺得這種房子不太好，會可以避開，那樓下帶底商的房子輕易不要買為什麼?買了帶底商的房子後悔死了怎麼回事?跟隨小編一起來了解下吧!

　　1、設計不合理

　　一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

　　2、環境汙染

　　帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

　　3、噪音大

　　帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息。

　　4、公攤面積大

　　相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

　　樓下帶底商的房子輕易不要買為什麼?買了帶底商的房子後悔死了怎麼回事?以上就是小編介紹的相關內容，大家可以作為參考，如果不想噪音太多就儘量避免買帶底商的房子，可以選擇靠近中庭的樓棟。更多買房知識可以繼續關注我們瞭解。