1、市場比較法。市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用於有大量豐富的交易案例的動產評估。
2、收益折現法。收益折現法是從不動產的經濟效用角度出發來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業主帶來的全部經濟收益的現值所決定的。
3、成本法。進行不動產交易時，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產費用理論而產生不動產評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產評估的成本法，是將待估的不動產必須以正常的成本為基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態下的價格的一種方法。
以上就是關於房地產估價方法有哪些的全部介紹了，估價所收取的額度主要是和房子的總價，上文也講得很明白了的，大家只要認真看了就能計算出來，進行房產估價，一般就是用上文講到的這幾種。
房地產銷售的方法和技巧
工具/原料電腦方法/步驟1第一，專業的知識儲蓄
擁有專業的知識儲蓄，才可以遊刃有餘的解決客戶提出的任何問題
2第二，熱情的服務態度
只有熱情的服務態度才可以贏得客戶的信賴進行銷售
3第三，學會換位思考
能夠考慮到客戶所擔憂的問題並作出合理的解答讓客戶放心
4第四，講出房子的優勢
講出房子所擁有的優勢條件，比如便捷的交通，黃金的地段等
5第五，講出價格的優勢
講出現在購買房子所擁有的價格優勢，讓客戶仔細斟酌
熬夜或睡眠不好就會造成黑眼圈的出現，對於工作繁忙的白領來說消除黑眼圈的極為重要的。 黑眼圈的形成原因 如果經常性熬夜或睡眠不佳等原因就會導致靜脈血管血流速度過於緩慢，眼部皮膚紅血球細胞供氧不足，靜脈血管中二氧化碳及代謝廢物積累過多，形成慢性缺氧，血液較暗並形成滯留以及造成眼部色素沉著。黑眼圈分兩種，一種是青色黑眼圈，這是因為微血管的靜脈血液滯留；另一種是茶色黑眼圈，因黑色素生成與代謝不全而產生，兩種黑眼圈產生的原因完全不同。 青黑色眼圈通常發生在20歲左右，生活作息不正常的人尤難避免，因其微血管內血液流速緩慢，血液量增多而氧氣消耗量提高，缺氧血紅素大增的結果，從外表看來，皮膚就出現暗藍色調。由於眼睛周圍較多微血管，因此睡眠不足、眼睛疲勞、壓力、貧血等因素，都會造成眼周肌膚淤血及浮腫現象。 茶黑色眼圈的成因則和年齡增長息息相關，長期日曬造成色素沉澱在眼周，久而久之就會形成揮之不去的黑眼圈；另外，血液滯留造成的黑色素代謝遲緩，還有肌膚過度乾燥，也都會導致茶色黑眼圈的形成。 消除黑眼圈的方法 1、熱敷術黑眼圈成因多數是不夠休息，以致血液迴圈不足，所以最好醒後，立即用跟體溫相約度數(37℃到38℃)的溫熱毛巾敷眼，冷卻再更換，敷10分鐘左右，黑眼圈即可減一半！ 2、按摩術：起床洗個臉，用雙手幫雙眼作順時針方向打圈按摩，約5分鐘，可促進眼下的血液迴圈，黑眼圈瞬間可以變紅眼圈。 3、馬鈴薯：新鮮馬鈴薯去皮切片敷眼約10分鐘。 4、蘋果敷眼法：首先將蘋果切片。閉上雙眼，將切好的蘋果片請放在黑眼圈處，等待15min。用沾水的化妝品輕輕擦拭眼睛，睜開眼後，你會發現黑眼圈的狀況要比之前好很多哦。 5、補腎：腎陰不足者用六味地黃丸，杭菊地黃丸之類：腎陽不足者宜溫補，用桂附地黃丸之類，益火之源，以消陰翳。 6、補充維生素A：芝麻、花生、黃豆、胡蘿蔔、雞肝、豬肝等食物含大量的維生素A，有助於消除黑眼圈。 7、生活規律化：少熬夜，保證充足的睡眠，戒菸酒、多運動，節制性生活，保養精力，提倡健康的生活方式。