1、房地產備案價是房地產在房管部門的官方網站上向社會公佈的價格。備案價為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
2、房地產行業是有房屋備案制度的。開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。房屋備案制度主要如下：
3、開發商在首次開盤定價時。必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。
4、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格。那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公佈。
5、開發商在物價部門備案的價格。房管部門在網上公佈的價格以及樓盤的實際銷售價格，必須“三價統一”，如果開發商突破備案價和公佈價隨意抬價，將由主管部門進行查處。
開發商備案價和出售價肯定會有所不同的，如果你發現開發商售價低於備案價是不是不合法呢？如果想知道該樓盤大概什麼價格，可以先去查詢新房的備案價格，具體可以看看小編帶來的介紹。
開發商售價低於備案價合法不
開發商售價低於備案價合法。如果房價低於備案價的15%以上，則不能購買，因為按照相關規定對於價格低於備案價15%以上的房子，我國將限制其網籤備案，這種房子是不符合網上備案要求的。因此，在購房時候要特別注意，並不是所有低價房都能購買的。
如何查詢新房的備案價格
新房的備案價格可以在當地房產管理局查到，可以到視窗查詢，也可以到房管局的官方網站查詢。透過網路查詢是比較方便的方式，基本查詢流程如下：
1、找到所在城市的住房保障和房屋管理局網站，點選進入;
2、在網站內找到辦事服務中的商品房專案查詢入口;
3、輸入專案名，或開發商，或專案地址，點選查詢，進行專案搜尋。
4、在搜尋結果中點選要查詢的樓盤，進入樓盤表;
5、找到要查詢的房號，點選可以檢視具體房源的備案價。
注：以上步驟是以武漢市住房保障和房屋管理局網站的操作為例，基本查詢方式是一致的，購房者需要找到自己所在城市的住房保障和房屋管理局網站，從裡面尋找商品房資訊查詢入口，查詢方式較為簡單。
新房備案價是一戶一個價格嗎
新房備案價是一戶一個價格，每套房子都有自己的備案價格，因為同一個專案裡，不同的房子是有優劣之分的，價格和備案價都不會一樣。進入房管局官網進行查詢的話，可以看到每輪銷售的每一套房子的備案價，不過備案價不是房價，僅僅可以用作參考。
分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合併或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。