房地產典當和房地產抵押有哪些區別

　　從表面上看，房地產典當和房地產抵押都是以房屋作為抵押物的融資行 為。但實際上兩者在法律關係和操作上有明顯的區別。

　　第一，在房屋的處理上不同。房屋典當屬於質押貸款，房產典當期間是要 封存起來並置於典當行的監管之下，典當人不能再使用已出典的房屋。

　　房地產 抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履 行擔保的行為。房屋在抵押期間內，不需要房屋產權人交出房屋，而是限制其 產權轉移，房屋仍歸原產權人使用。

　　第二，融資期限不同。房屋進行典當時，典當行不是全額付款，而是針對 房屋價值按不同比例放款，利於典當期內贖回出典房屋，一般回贖期是三個月 至半年，是一種快速的短期的融資行為。

　　銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際 價值借貸，貸款一般期限較長，短則幾年，長則幾十年。

　　第三，評估方式不同。房屋典當不考慮典當人的還款能力，房屋在典當行 辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產權糾紛，而且要封存，只是單純地考查 房產的價值。而房地產抵押貸款的前期評估是比較複雜的，不僅要保證房屋沒 有產權糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。

　　正因為房屋典當和房屋抵押從本質上來說是不同的，所以房屋典當也並不 是適合所有人。和其他典當種類一樣，房屋典當主要針對的仍然是融資週期較 短，對資金需求較為迫切的人。房地產典當較為適合三個月以內可以歸還貸款 的顧客，如果典當週期長於半年的話，考慮到典當的利息相對較高，顧客應該 考慮選擇換一種融資渠道。

　　1、內容更加廣泛、豐富，從教材所涉及的內容看，古今中外，無所不包，詩歌、散文、戲劇、小說等各種文學形式均有，而其中包含的學習內容又非常豐富，作家作品、文學文化常識、實詞、虛詞、句式、修辭、文章內容理解歸納、文學鑑賞以及語言的運用等等，都在學習要求之中。從風格看，更是不拘一格。

　　2、知識性強，系統性強，初中語文的要求較注重學生感性的認識和積累，高中語文學習的要求已上升到能夠對有關內容進行知識性、系統性的理解和領悟，將感性認識上升為理性認識，將文字中的問題透過知識體系解決。比如學習詩歌，初中要求是讀讀背背，形成語感，在教師的指導下能夠初步理解詩意。高中就要求學生能夠了解詩歌發展的基本過程，瞭解它在每一個時期在內容、形式、風格等方面的變化，從而具備一定的鑑賞能力。在閱讀欣賞詩歌時，都能借助相關知識讀懂內容並進行藝術鑑賞。寫作也是如此，更講究寫作基礎階段的規範性。知識性和系統性使零散的、不具條理的內容得到整合。

　　1、年齡：信用卡主卡的年齡一般至少要滿18週歲，有的信用卡還規定持卡人年齡在20、22歲左右，而附屬卡一般要求持卡人達到14週歲就可以了。

　　2、信用：信用卡附屬卡若逾期，不會影響持卡人的信用，不過會影響其主卡持卡人的信用，而主卡逾期，就一定會影響持卡人的信用的。

　　3、額度：信用卡附屬卡的額度是和主卡的額度共享的，主卡持卡人可以給附屬卡設定額度，而附屬卡持卡人不可以給主卡設定額度。

　　4、賬單：信用卡附屬卡因為沒有結算賬戶，所以賬單是直接計入其主卡持卡人的賬單裡的，而主卡若消費，自然是直接計入持卡人的賬單當中。