房地產利潤怎麼計算

　　1、計算基數＝土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

　　直接成本利潤率＝開發利潤/（土地取得成本+開發成本）

　　2、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：

　　投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用）

　　3、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用，

　　相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：

　　成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用）

　　4、計算基數＝開發完成後的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

　　銷售利潤率=開發利潤/開發完成後的房地產價值 綜述

　　所以在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即採用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應採用相對應的計算基數，不能混淆。

　　從理論上講，同一個房地產開發專案的開發利潤，無論是採用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算，所得的結果都是相同的。

　　1、計算基數＝土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

　　直接成本利潤率＝開發利潤/（土地取得成本+開發成本）

　　2、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：

　　投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用）

　　3、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用，

　　相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：

　　成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用）

　　4、計算基數＝開發完成後的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

　　銷售利潤率=開發利潤/開發完成後的房地產價值綜述

　　所以在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即採用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應採用相對應的計算基數，不能混淆。

　　從理論上講，同一個房地產開發專案的開發利潤，無論是採用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算，所得的結果都是相同的。

　　1、營業利潤率計算公式：營業利潤率=營業利潤/全部業務收入×100%；

　　2、這裡營業利潤率越高，說明企業商品銷售額提供的營業利潤越多，企業的盈利能力越強；

　　3、反之，此比率越低，說明企業盈利能力越弱。營業利潤計算公式：營業利潤=營業收入（主營業務收入+其他業務收入）－營業成本（主營業務成本+其他業務成本）－營業稅金。