房地產裡什麼是容積率

　　容積率是指專案用地範圍內地上總建築面積與專案淨用地面積的比值。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

　　房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積(或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%。容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。

　　容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所以容積率是越小越好。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積(或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%。容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。