房地產認籌和認購的區別

　　房地產認籌和認購的區別是：

　　1、認籌購房是開發商在樓盤正式銷售前，透過購房者會具有優先選房的權利、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　2、認購簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。房屋認購協議書屬於預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對於購房人合法權益的保護。

　　認籌就是開發商在樓盤還未開盤銷售之前，用優惠的政策吸引有購房意向的人繳納的認籌金，在繳納認籌金之後就會獲得相關的證書，然後在樓盤開盤銷售的時候就可以提前選房，在選定房號之後就可以將認籌金，轉為認購金，之後就需要和開發商進行購房事項的洽談，完成購房的相關手續和費用的繳納，在認籌和認購的時候，必須是同一個人的名字，而且是必須同一個人的身份證，也就是說在認籌和認購的時候，都必須是本人拿著本人的身份證前去辦理，如果存在要退還認籌認籌的情況時，也需要本人拿著本人的身份證前去辦理，出現代簽或者是不同的人，認籌和認購以及退還等是不予辦理的。

　　認籌是一種買房的意向和看盤，則是樓房正式開售，認籌是在開盤以前，開發商針對於市場所做的一種營銷的活動，認籌是開發商的專案，還沒有達到預售條件針對想購房的客戶收取數千或者數萬的誠意金，對於買房的人來說，這是一種房屋的認購意向，所購房的價格，房號等主要的因素都處於不確定的狀態，要等到專案取得預售資格之後才能確定樓盤開盤，是指樓盤在建設中依法取得了五證，然後選擇一個時間點正式的向市場推銷銷售的活動，開盤當天公佈正式銷售的價格以及優惠的政策。