房地產資質辦理流程是怎樣的

　　房地產資質辦理流程：

　　第一步：申請人在北京市建委辦事大廳進行網上申報,並向所在省轄市(直管縣(市))房地產行政主管部門提出申請,提交相關的材料。

　　第二步：所在省轄市(直管縣(市))區建委資質科對申請材料進行初審,並正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳;政務服務大廳核驗相關證件,符合條件的應予以受理

　　第三步：所在區建委核驗完原件後，稽核公示。（20個工作）

　　第四步：領取資質證書

　　北京房地產證辦理流程為：

　　1、簽訂買賣合同。房產證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。

　　2、到管理部門登記。北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程式發放各類舊版權屬證書，待條件成熟後頒發新版權屬證書。

　　3、繳納交易稅費。房產證辦理需要到稅務部門繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等

　　4、提交申請材料。需要提交房屋所有權轉移登記的登記申請書；申請人身份證；房產證；房屋所有權發生轉移的證明檔案；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

　　5、按照規定時間領取房產證。儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

　　房地產開發資質辦理需要：資質申請報告（附：縣（市）主管部門的意見）；房地產資質申報表；房地產開發營業執照；企業章程；企業機構設定情況；稅務登記證。對於不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者登出資質證書。雖然具備房地產開發經營資格，但企業超越資質等級從事房地產開發經營的，應當認定其超越經營範圍而無法律效力。各資質等級企業應當在規定的業務範圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔業務。