房子塌了宅基地還有效嗎

　　1、自然災害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因為自然災害的影響而倒塌的，一般災後原房主可在原地申請建房，那麼房屋倒塌後，其宅基地的使用權還是在原房主手中，但是申請人需要是本村集體組織中的一員，並且嚴格按照相關審批手續進行建房，若是申請人非本村集體組成成員，村集體將有權將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那麼原房屋的宅基地將被村集體收回處理。

　　2、閒置後倒塌的房屋：農村有些房屋是因為長期閒置，年久失修導致的倒塌情況，對於這類房屋而言，主要看其閒置的時間，若是閒置的時間超過2年，那麼其宅基地的使用權將被村集體收回。若是倒塌的是無主的農村房屋，那麼宅基地也將被村集體收回。

　　3、一般來說，房屋倒塌後，其房產證是無效的，這是的房子已經沒有了經濟價值，一般是需要登出房產證的，因為房屋已經滅失。但若是倒塌的是農村房屋，房主可以向有關部門申請翻蓋新房，建房後可以重新辦理房產證。一般新建的房屋符合相關規劃要求，是可以頒發新的房產證的。

　　4、對於倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有透過採用修繕、拆除等方式進行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償的，但若是可以證明沒有過錯，那麼可以不用承擔賠償責任。

　　無效，房產證是房屋的戶口，有房屋必須有房產證，沒有房產證只有房屋法律不認可，相當於人的身份證一樣，人在身份證在，人不在身份證也就沒有用了，房屋沒有什麼厲害關係的情況下拆除了，房產證當然就沒有用了。

　　如果有下列情況房產證還得保留：

　　1、拆除後還要翻建的

　　2、動遷尚沒有補償完畢的

　　3、在法律上有爭議的

　　4、抵押尚未到期的

　　房產證辦理流程：

　　1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記

　　2、賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續

　　3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。

　　4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

　　導語：大家都知道，地震會給人們帶來不可估量的損失，如較大的地震會摧毀成千上萬的居民住所。那麼，地震了房子塌了還要還房貸嗎？地震後房屋倒了需要繼續還房貸嗎？下面是小編精心準備的內容希望對大家有所幫助！

　　地震了房子塌了還要還房貸嗎

　　還要還房貸。法律規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。房屋倒塌，但是貸款並不消失，所以還需要繼續償還貸款。

　　房子沒了，人還在，要還！

　　房屋全部倒塌，以至於不能再居住，但是貸款者還是有義務按月還清剩下的那些貸款的。因為是偶然地震導致房子沒了，只是一個抵押物的損毀，你們的債權債務關係仍然存在，因此不能以此為理由停止還月供。

　　房子還在，人沒了！

　　此種情況銀行會將貸款人的遺產進行抵押拍賣來償還！

　　人沒了就看誰是繼承人，由繼承人繼續履行債務關係，或者是對債務人的資產進行拍賣，首先償還銀行債務。

　　遺產優先償還，沒有遺產那就只能壞賬了。

　　這種情況還要區分是否留有其他遺產和是否有繼承人，情況略有複雜。

　　A、有繼承人，有遺產的：遺產先用於還清銀行債務，然後再進行繼承。

　　B、有繼承人，無遺產的：由於《繼承法》中沒有規定“父債子還”，所以銀行無法獲得債務清償，只能在內部進行呆壞賬核銷。

　　C、無繼承人，有遺產的：遺產用於清償銀行債務，不足部分，銀行呆壞賬核銷，超過部分，收歸國家。

　　D、無繼承人，無遺產的：銀行內部呆壞賬核銷。

　　最後提醒大家，我國對房屋的抗震設防烈度標準是有規定的，一般是在6級到9級，不同的區域有所不同。如果地震的等級沒有達到當地的標準，但是房屋還是損壞了，就說明你的房子質量不達標，是可以要求開發商進行賠償的。

　　中國發生的大地震

　　河北三河、平谷地震發生於清康熙十八年七月二十八日（1679年9月2日）。這是北京附近地區歷史上最大的一次地震，震級估計為8級。震中裂度為Ⅺ度，破壞面積縱長500公里，北京城內故宮破壞嚴重。三河知縣任塾震後作記：“七月二十八日巳時，餘公事畢，退西齋假寐。若有人從夢中推醒者。視門方扃，室內闃無人。正惝恍間，忽地底如鳴大炮，繼以千百石炮，又四遠有聲，儼數十萬軍馬颯沓而至……次日人報縣境較低於舊時，往勘之。西行三十餘里及柳河屯，則地脈中斷，落二尺許。漸西北至東務裡，則東南界落五尺許。又北至潘各莊，則正南界落一丈許。”（《乾隆三河縣誌》）顯然，地震時發生了大規模的地面形變。

　　山西臨汾地震發生於清朝康熙三十四年四月六日（1695年5月18日）。這次地震震級估計為8級。震中烈度Ⅹ度強，破壞面積縱長500公里。在一個8級地震的震中區附近再次發生8級地震，這是中國歷史上惟一的一次。前一次8級地震是1303年的洪洞、趙城地震。

　　雲南東川地震發生於清雍正十一年六月二十三日（1733年8月2日）。這次地震震級估計為7.5級，是中國地震史料中記述地面斷裂最詳細的一次地震。“自紫牛坡地裂，有罅由南而北，寬者四五尺，田苗陷於內，狹者尺許，測之以長竿，竟莫知淺深，相延幾二百里，至尋甸之柳樹河止……”（《雍正東川府志》）地震後人們注意到城牆垛“南北則十損其九，東西十存其六，抑又奇也。”這是中國地震史料對地震力方向性的最早描述。

　　寧夏平羅、銀川地震發生於清乾隆三年十一月二十四日（1739年1月3日）。震中烈度Ⅹ度強，破壞範圍半徑達380公里。震級估計為8級。極震區長軸與銀川地塹方向一致。《乾隆寧夏府志》記載：“酉時地震，從西北至東南，平羅及郡城尤甚，東南村堡漸減。地如奮躍，土皆墳起。平羅北新渠、寶豐二縣，地多坼裂，寬數尺或盈丈……三縣城垣堤壩屋舍盡倒，壓死官民男婦五萬餘人”。又據故宮檔案載：靠近黃河的一些城鎮，震後地裂“湧出大水，並河水泛漲進城，一片汪洋，深四、五尺不等，民人凍死、淹死甚多。”這是中國內陸因地震引起河水氾濫成災的一次震例。