房子應該有幾個證書

　　房子應該有《國有土地使用證》；《建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。五個證書。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第45條，商品房預售，應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）持有建設工程規劃許可證；

　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　買了房子以後手上有3個證，分別是房產證，契稅證以及土地使用證。三個證中最重要的就是房產證，擁有房產證就可以證明所購買的房產已經完全屬於自己，土地使用證是指這片土地上所建設的房屋屬於正常的買賣房屋，最後的契稅證就是由房屋當地的房管局釋出的，需要個人向國家繳納一定的購房契稅款。憑藉身份證和購房相關的證明去房管局進行辦理登記，就會頒發給一份契稅證，這也是將來房屋再次進行買賣的時候所需要的重要證件，一定要儲存好。

　　一套房子從拿地建房到銷售商品房開發商必須有五證，即《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。如果沒有五證，那麼房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來，開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。此外，沒有五證，不法開發商就與騙子沒有任何區別，在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，便會毫不猶豫的選擇跑路。