房子沒建好要不要交首付

　　不要。開發商沒有建好房子就收款的行為是違規的，現在很多業主買房子也遇到了相同的情況，國家房地產預售也有相關的規定，沒有取得商品房預售許可證的期房是不能收取房屋定金及首付款的，所以業主在買房子的時候，要先看開發商是否取得預售許可證，是否資質齊全，其實有相應的發票也是可以的。買房子付首付要看開發商是否擁有土地使用證、規劃許可證及建築工程許可證等，還要看合同格式是否正確，最後要看開發商合同條款的權利與義務是不是對等。

　　已經籤合同了，不能退。網籤是在簽訂了房屋買賣合同之後再進行登記的，雙方在準備網籤時要注意房屋買賣合同的文字是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字相一致，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫。

　　網籤指的是在購買房屋簽訂了購房合同之後，購房資訊要去相關的房產部門進行公正然後將這些資訊放在網路上以便隨時檢閱，在這道程式完成以後會得到一個網籤號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業的交易更加透明化。

　　也就是說到了網籤的步驟，一般都是簽訂了紙質合同的，如果沒有簽訂紙質合同，退房也沒有太大的損失，如果已經簽訂了紙質合同，那麼就要看簽訂的協議是怎麼約定的，只約定了定金法則的，定金不退，首付可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。

　　要交，房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。