資產評估方法有收益現值法、重置成本法、現行市價法、清算價格法等。資產評估方法是對企業資產價值進行評估時所採用的計算方法。 1.收益現值法，指將被評估的長期資產未來預期收益按一個合理的折算率計算出的現值作為估算該項資產現值標準的評估方法。主要適用於因使用而引致價值損耗(忽略無形損耗)的長期資產。 2.重置成本法，指以重新購置被評估資產可能花費的成本作為估算該項資產現值標準的評估方法。主要適用於市價波動幅度較大的資產。 3.現行價格法，指以被評估資產的現行市價作為估算該項資產現值標準的評估方法。主要適用於市價波動幅度較大的資產。 4.清算價格法，指以企業清算時其資產可變現的價值為標準，對被評估資產的價值進行評估的方法。
1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，透過準確的指數對比調整，得出估價物件房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為準確。
2、剩餘法：房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
3、收益法：不同的地區、不同用途、型別的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。
1、充分利用有限的自然光
採光本來就不好，千萬不要把窗戶外照進來的陽光浪費了。
窗戶四周不要放其他的物品。如果物品凌亂很多的話，一個佈局合理的移門衣櫃，可輕鬆將衣物歸類，增加其他空間使用度，使整個空間的融入人性化的和諧主張，提升採光度。
同樣的空間下，傢俱距離地面越近，意味著距離天花板就越遠，兩者之間的空間保持足夠大，可以製造空間變大的錯覺，減少光線陰暗帶來的壓抑。
小戶型房間內可以選擇適當大小的鏡子，既可提升美觀度，又能提高室內採光質量。
2、淺色作為室內基調
白色最大化反射光線，最大限度保證你家簡潔明亮，視覺上能讓空間看起來更輕盈。所以採光不好的房間最好就以純白作為基調。
天花板塗白。天花板包括橫樑都可以塗白。可以對吊頂進行拋光處理或使用拋光材質，能讓天花板反射更多光線。
淺色地面。但對於採光不佳的房間，淺色地板更能凸顯房間亮度讓人更放鬆。