房屋出租方法的規定有哪些

　　房屋出租方法的規定有：

　　1、租賃期限不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。

　　2、承租人應當按照約定的方法使用租賃物。出租人應當履行租賃物的維修義務。

　　3、承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人應當按照約定的期限支付租金。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　房屋不得出租的情形：

　　(一)未依法取得房屋所有權證的；

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的；

　　(四)權屬有爭議的；

　　(五)屬於違法建築的；

　　(六)不符合安全標準的；

　　(七)已抵押，未經抵押權人同意的；

　　(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

　　(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　出租房屋轉租的條件：房屋轉租，應當訂立轉租合同;轉租合同須經原出租人書面同意;轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定，承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。