房屋抵押沒登記，抵押是否有效？只有這樣做抵押權才有效

　　抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的佔有而將該財產做為擔保的一種法律形式。其中提供財產擔保的債務人或第三人為抵押人，抵押權人即債權人所享有的權利就是抵押權。抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。由此可以看出抵押權是一種優先受償權，是抵押權人直接對物享有的權利，可以對抗物的所有人或第三人。

　　常見的抵押物可以分為動產和不動產兩大類。根據《物權法》第9條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但法律另有規定的除外。”以及《物權法》第一百八十七條的規定，當事人以建築物和其他土地附著物、建設用地使用權、正在建造的建築物，以及以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，不登記的，抵押權不生效。對於建設用地使用權、建築物和其他土地附著物、海域使用權、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權、正在建造的建築物等不動產，實行的是登記生效主義。登記生效主義是指抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產生抵押權成立之效力。（動產實行登記對抗主義）即登記具有決定不動產物權設立、移轉、變更或者消滅能否生效的效力。由於債權人和抵押人只是簽訂了房屋抵押合同而未辦理抵押登記，故不動產抵押權並未設立，債權人自然無權要求對該房屋行使抵押權。

　　《物權法》第185條第1款規定：“設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。”但是房屋未辦理抵押登記不影響房屋抵押合同的效力。《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區分作出原則規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”登記是針對特權的變動而採取的一種公示方法，是否登記並不影響合同的效力。對於抵押合同的效力，該依據合同法來判斷而不能以不動產是否已經辦理物權登記為標準進行判斷。如果合同具備法律規定的生效要件則應該認為合同關係已經生效當事人應受合同的約束。違約者應該承擔違約責任。至於物權變動能否成就不影響合同的效力。綜上，房屋抵押合同為要式合同，該合同並未直接產生抵押權這一擔保物權，而是必須辦理房屋抵押登記後才能設立抵押權，房屋抵押應當到有關主管部門（多數為房管局）辦理抵押登記，只有這樣抵押權才有效。但未辦理登記並不影響抵押合同的效力。如果抵押合同有效，債權人可依據合同追究對方的違約責任。

　　無論多麼聰明的女人，也不可能完全掌控自己的男人的心，而且更諷刺的是，很多時候還傻傻的一直矇在鼓裡，自己的老公出軌了都不知道。不過好在身邊有一幫好隊友，有意無意地在幫自己盯著自己的老公，並且會第一時間上報，當知道後，每一個女人都會採取自己措施。下面就讓我們來看看十二星座女都會怎麼樣做。

　　白羊女：裝傻不知道

　　白羊女很珍視自己的愛情，她們愛得小心翼翼，愛得懦弱，愛得卑微，在愛情裡自己毫無保留地付出，並且竭盡全力去守護自己的愛情。得知自己的老公出軌後，白羊女會悲痛交加，同時心生怨恨，但是她們不敢爆發，因為實在是不想失去對方。於是乎白羊女會忍氣吞聲，裝傻假裝不知道，一切都按部就班，就像沒事發生過一樣。

　　金牛女：報復他們倆

　　金牛女最不能忍受的事情就是被人欺騙，更必能接受自己最親密的人背叛自己。當好友把老公出軌的事告訴金牛女的時候，金牛女的第一反應肯定是火冒三丈，她們心想：老孃一定讓他們吃不好兜著走。於是暗中觀察，等待時機，找一堆人去捉姦在床，所有人都去取笑和指責他們，讓他們兩個顏面盡失，受盡唾棄。

　　雙子女：與老公交談

　　雙子女很理智，做事情從來不會衝動。當得知自己的老公出軌後，她們會很傷心和生氣，但是這種心情並不會矇蔽雙眼，她們理智得很，知道再怎麼鬧也不會有用，結果只會讓自己難堪和被迫離開，然後小三得意上位。她們的做法是找一個時機，與老公坐下來好好交談，問問老公的心是怎麼想的，如果還愛自己，就讓老公快點收拾好然後如初一樣生活。

　　巨蟹女：暗地裡破壞

　　巨蟹女很有心機，所以千萬不忘跟她們耍小花樣，玩心理戰。當得知巨蟹女得知自己的老公出軌後，她們更多的不是悲傷，因為她們根本就不是這樣的人，她們絕對會選擇離婚，但是會很有心機地要先去把他倆破壞了再離開，於是就會背地裡使陰招，讓他倆不歡而散，然後再給老公來一紙離婚書，讓老公備受打擊，以此狠狠地報復那個負心漢。

　　獅子女：自己也出軌

　　獅子女的心思很難讓人看懂，因為他們想事情總是與眾不同，做事手法更是奇葩。在好友的口裡得知自己的老公出軌後，她們竟然不會傷心，也沒有生氣，更是出現了一種奇怪的思想，那就是既然老公出軌了，如此無情無義地欺騙自己，那麼自己一定要以牙還牙，不必再真誠以待，自己也去大玩出軌，與別的男人偷情。

　　處女女：努力搶回他

　　處女女不是好惹得物件，她們的勝負欲很強，什麼事都一定要讓自己努力做到第一。當聽到自己的老公與別的女人有染，自己竟然被小三欺負到頭上，這口焰氣絕對不會吞下去，也絕對不會讓小三得意洋洋地上位。於是處女女會與小三展開一場躲男人的戰爭，對小三說盡各種難聽的話，做盡各種狠毒的事，從而逼走小三，搶回自己的老公。

　　如今這個年代，真愛可不能僅僅依靠等待，有的時候需要主動出擊，自行尋覓才會加速它的到來。只不過當下交朋結友的渠道那麼多，方式那麼廣，自己到底適合用什麼途徑尋覓到自己的此生真愛呢？今天，十一就要從12星座的角度，一一為大家答疑解惑！

　　白羊座：透過娛樂活動

　　白羊座想要找到這一生中的真愛，可以多多留意自己進行的娛樂活動。或許在這些活動中，就能夠遇到和自己志趣相投的異性。況且經常和大白羊一樣參與娛樂活動的異性，基本上都是和白羊座有著類似的性格特點和業餘愛好的，兩人之間極有可能會有無窮盡的默契。

　　金牛座：透過各種兼職

　　大金牛愛錢，整天也沒有個閒著的時候，兼職竟然也成為了他們的業餘娛樂，不僅讓人有些驚訝咋舌。不過咋舌歸咋舌，何不把兼職也當作是一種和社會各界人士交流溝通的方式？只有見多識廣了，才有可能遇到最適合自己的那一個！沒有時間私人時間裡交友，透過兼職去認識朋友的方式也很不錯！

　　雙子座：透過網路交友

　　雙子座比較害羞，也總是很沒有自信心，一切的一切，都會在網路的世界裡發生翻天覆地的改變。是的，網路上的大雙子是那麼地迷人，情詩情話信手拈來，文藝感爆棚到讓許多人為之傾倒。那麼對於對現實社交有些許排斥的大雙子來說，網路交友當然是個不錯的尋愛方式。

　　巨蟹座：透過相親活動

　　巨蟹座還是蠻刻板老套的，他們不是很相信所謂的一見鍾情，因為總覺得那樣子萌生的愛情很不切實際。而到底什麼才是比較切合實際的呢？自然當屬相親活動了！透過相親活動結識的任何異性，巨蟹座能夠對對方的一些背景底細掌握得全面，也自然更有安全感了。

　　獅子座：透過朋友介紹

　　獅子座喜歡那種被人捧著的感覺，會讓他們很有存在感，而經由朋友介紹認識的朋友，如果對方能夠久仰自己的大名，那麼則會讓大獅子更加有優越感。這種場合下，對方只要一再抒發自己對於大獅子的愛慕崇拜之情，那麼獅子座是不會吝惜投注自己的愛意的。

　　處女座：透過街頭偶遇

　　處女座很相信一見鍾情的感覺，那是一種類似於觸電般完美的體驗。比起兩個人經由某種周全的安排在一起見面聊天，他們更傾向於街頭因為某一個眼神或者動作注意上某個人。那種偶然邂逅的感覺，會給他們以想要的戀愛氛圍，如此尋覓來的真愛，才是處女座所期待的。

　　天秤座：透過日久生情

　　天秤座和處女座比較相反，後者喜歡一見鍾情，而前者更喜歡日久生情。換而言之，他們不會在看到某一個人的第一眼就為對方所淪陷，而是在慢慢試著的相處裡，認清對方身上一些迷人的特質。而且大天秤認為，這樣產生和滋養的感情，才更值得信賴。

　　天蠍座：透過身邊客戶

　　天蠍座這個工作狂，除了工作也沒啥時間花在愛情約會上，那麼究竟有什麼兩全其美的方式呢？當然有，那就是以身邊的客戶為工具，經由對方去認識到更多的異性，而且一般大天蠍都是個不折不扣的實力派，只要客戶在對方面前美言幾句，天蠍座的婚姻大事不就成了嗎？

　　射手座：透過自由戀愛

　　射手座不喜歡任何被人安排的愛情發生，他們是崇尚和提倡自由戀愛的星座。比起那些不用智慧想都能夠預料到的場景，他們更痴迷於一些未知的交往熱情，那種未來的永遠如同未知謎團的感覺，還是更加讓放浪不羈愛自由的射手座為之而傾心的！

　　摩羯座：透過家人介紹

　　摩羯座的自我保護意識很濃厚，一般不是很熟悉的人，他們哪怕喜歡對方或者被對方喜歡，都不會隨隨便便就湊近和接受。只有透過家人介紹的人，他們才提得起興趣去了解，因為他們自始至終都最相信自己的親人，認為只有自己的親人才不會欺騙自己。

　　水瓶座：透過大眾媒體

　　水瓶座這麼時尚潮流的星座，怎麼可能透過太傳統的方式去尋覓真愛？現在網路這麼發達，隨便一上任何一個大眾媒體或者平臺，那就是分分鐘可以勾搭到一個異性的節奏！至於是否適合，對方的描述是否和Po出來的照片吻合，那都是後話了，其實大水瓶不介意和對方來一場柏拉圖式的精神戀愛的！

　　雙魚座：透過各種聚會

　　雙魚座最不缺的就是聚會活動，而在那麼多場總是逢場作戲的晚會或者午宴上，大雙魚其實完全可以考慮去找個聊得來的人，發展一段戀情。人脈廣是雙魚座的優勢，可是如果不懂得在愛情裡藉助這種優勢的話，那麼大雙魚孤獨一生也真的是活該的事情了哦！