房屋漏水物業有責任維修嗎

　　如果是由於物業疏於管理的情況導致漏水，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題的情況的，物業有責任維修。

　　如果在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第35條，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

　　物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　根據我國相關的法律條例規定，房屋漏水如果是設計存在問題，應該找開發商進行解決；如果是房屋的質量問題，則應該由施工單位進行解決；如果開發商以及施工單位都已經找不到，且已經向物業繳納過房屋物業維修基金，就可以找物業公司進行解決，物業公司應該全權負責，負責維修、維護，並且要幫助解決漏水的問題，做好防水工作。根據《建築工程質量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。

　　法律依據：《建築工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為五年；3、供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為二年。

　　陽臺漏水物業沒有責任，陽臺漏水分為兩種情況，一種是在保修期之內漏水，另一種是過了保修期漏水，處理的情況是不同的。新小區業主的商品房保修期是10年，前五年由開發商負責維修保養，後五年是物業公司負責維修保養，在這個期間是免費的。過了保修期也可以請物業維修保養，但是需要有償服務。鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會出現裂縫。最嚴重的是鋁合金窗結構腔內沒有排水通道。在室內外風壓差作用下進入鋁合金窗結構腔內的雨水，沒有排水系統及時排出，造成水壓，順著牆體滲漏。鋁合金窗與牆體之間的結合點是容易滲漏的部位，沒有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不對、填充時在窗框與牆體間留有間隙，特別是有轉角或連通形式的門窗，沒有對應的連線杆件進行嚴格密封，都會造成雨水滲漏。