房屋產權類別有哪些

　　房屋產權分為以下幾種:

　　(1)商品房

　　它是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅，商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規及有關規定在市場上自由交易，不受政府政策限制。

　　(2)經濟適用房

　　經濟適用房是國家為解決中低收人家的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。

　　(3)軍產房

　　所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，並且只分配給所屬部隊的軍人使用。

　　(4)公房

　　公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產權由國家及產權單位所有。

　　(5)小產權房:按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

　　房屋產權狀態有哪些，說明如下：

　　在現實生活中，房屋產權通常可以有兩種狀態：

　　1、產權所有人持續擁有的房屋產權保有狀態。

　　2、原產權所有人將房屋產權出售給新產權所有人的房屋產權流轉狀態。

　　相關說明：

　　根據有關部門規定，查自已的、夫妻雙方的、未成年子女的或其他人的房產資訊，需要準備不同的證件資料：

　　1、業主本人到場開具個人《房屋產權資訊查詢》單，需提交業主本人身份證影印件，驗原件。

　　2、開具夫妻雙方《房屋產權資訊查詢》單，夫妻雙方或至少一方到場，提交夫妻雙方身份證和結婚證影印件，驗原件。

　　3、開具子女（18週歲以下）《房屋產權資訊查詢》單，父母一方需到場。提交父母雙方身份證影印件、子女身份證影印件、出生證影印件，驗原件。需要提醒的是，委託他人辦理《房屋產權資訊查詢》單，除提交以上相關證件外，受託人必須提交公證機關出具的公證委託書，公證委託書中必須註明：受託人有權查詢委託人名下在XXX市的全部房產資訊，並出具《房屋產權資訊查詢》單。

　　小產權房屋貸款範圍只能在在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，因為小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，並且還可能面臨被拆的風險。

　　小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款週轉，到期歸還本金。

　　抵押貸款的前提條件是借款人無不良信用記錄且有一定經營收入，已經辦理完小產權房產證。在對農戶權屬稽核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證的真實性進行稽核，並提供稽核書面證明。

　　對經稽核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內週轉使用。