房屋贈與能劃為房屋買賣嗎

　　房屋贈與是不能劃為房屋買賣的。【法律依據】《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

　　房屋贈與需要繳納的稅費：

　　1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關係的人之間的贈予是免徵個人所得稅；如果是遺贈，同樣免徵個人所得稅。除此之外的其他型別贈予，需要繳納個人所得稅。

　　無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%。

　　2、契稅

　　無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。

　　3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。

　　4、營業稅

　　如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年，免徵營業稅。

　　5、其他費用

　　附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的徵收比例為7%，教育附加費3%。

　　房屋贈與已公證未過戶有效。

　　【法律依據】

　　《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

　　經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。