房屋過戶所說的滿五年什麼意思

　　從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。

　　契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。

　　契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。

　　營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）徵收差額營業稅5.5%。

　　個人所得稅：滿五年免徵；如果是房東名下非唯一住房，即使滿五年也徵收1%個人所得稅。

　　滿五唯一是指該省份內所在城市，就只有一套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

　　其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

　　如果夫妻兩人有一套房產，他們有一個孩子，孩子已經成年，也有一套房。根據上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那麼，夫妻兩人的這一套房子，可以認定為家庭唯一住房。家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有本市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其餘為“非本市戶籍居民家庭”。