房屋面積計算和測算方法有哪些

　　商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

　　套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

　　(一)套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。

　　(二)套內牆體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。

　　(三)陽臺建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　1、深色牛仔褲第一次下水前先用白醋+水(白醋：水，1：20)或者是用鹽水浸泡約20-30分鐘比較能保持原色。

　　2、深色與淺色分開洗：混在一起會造成顏色互染。

　　3、不得使用漂白劑。用不加酶帶藍顆料粒的洗衣粉洗滌，因為加酶的洗衣粉有漂白作用，對牛仔褲的顏色有影響。

　　4、避免陽光直接暴曬：陽光直接暴曬會造成嚴重氧化退色現象。

　　5、晾曬於通風處：不通風會使褲子不容易幹且會產生異味。

　　6、儘可能反面洗、反面曬。

　　7、應用手搓洗牛仔褲，儘量不用洗衣機和毛刷，這樣可以有效保持牛仔褲的原色。

　　有下列方法：

　　1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估物件的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易例項可供比照。

　　2、成本法。就是指透過求取估價物件在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。

　　3、收益法。就是選用適當的資本化率將其折現到估價時點後進行累加，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。

　　4、假設開發法。

　　5、基準地價修正法。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。