房產中介可以收取認籌金嗎

　　房產中介不可以收取認籌金。因為送法律角度看，購房認籌是不合法的。因為購房認籌是指開發商在房屋正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為，而我國法律規定，何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的，購房者可要求開發商退還購房認籌金。

　　購房認籌存在的陷阱包括：

　　1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。許多房地產開發商搞認籌活動的樓盤都有一個共同特點，就是沒有獲得《預售許可證》，許多房屋都是還是建設中就開始認籌，這些房屋通常子預售許可證還未辦下來。

　　2、故意控制房號、製造熱銷假象。許多房地產開發商在房屋認籌時，都會故意控制房屋銷售的數量，例如，有些樓盤通常只放出1/4的房屋進行認籌，這1/4的房屋銷售完之後，就會對外宣稱房屋全部售罄，從而製造樓盤虛假熱銷現象，來促使購房者趕緊購買該樓盤。

　　公證處不會收認籌金的。

　　在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。沒有取得《商品房預售許可證》的房地產專案，按規定也不得釋出商品房預售廣告，不得進行銷售。從“認籌”的內容來看，它應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動。也屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

　　買房不是都要交認籌金。認籌是一個漢語詞彙，是指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　1、現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。

　　2、認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。

　　3、開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。如果不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，如果是真正想買房子的，可以選擇交；否則就別交。