房產如何抵押給個人

　　房產抵押給個人的流程是：

　　1、簽訂抵押借款協議。雙方簽訂一份抵押借款協議，房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

　　2、辦他項權利登記。到房產局辦理抵押手續，即辦他項權利登記。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

　　3、收存它項權證。辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；房產證可以由你持有。對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（註明抵押相關事宜），抵押才能生效。

　　房產證是記載房屋權屬狀態的一種外在表現形式，所以準確的來說應當是房產抵押，而不是房產證抵押。

　　抵押權人可以是我國法律規定的自然人、法人或其他組織。

　　抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時，得就抵押物優先受償的人。

　　《中華人民共和國擔保法》：

　　第三十三條規定 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

　　公司房產過戶給個人流程為：

　　1、籤買賣合同。買賣雙方連同中介方，沒有中介的話可以忽略，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

　　2、遞交證件。買賣雙方（經辦人）本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

　　3、交納稅費。房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

　　4、完稅過戶。買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

　　5、領證。買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。