房產稅屬於管理費用嗎

　　對於房產稅、土地使用稅都是一種財產稅，從概念上理解財產稅是對物進行的使用權進行徵稅，也是對使用物費用消耗的補償。所以以費用的形式反映。而其他稅種比如：流轉稅、所得稅都是行為稅，是權力機構對某種行為發生進行調整。

　　《企業會計準則》規定，四小稅（印花稅、房產稅、車船稅、土地使用稅）計入管理費用。而《小企業會計準則》規定，四小稅計入營業稅金及附加。企業執行哪個會計準則就按哪個準則的規定處理。

　　企業執行什麼會計準則是有規定的。《小企業會計準則》第二條規定：本準則適用於在中華人民共和國境內依法設立的、符合《中小企業劃型標準規定》所規定的小型企業標準的企業。下列三類小企業除外：（一）股票或債券在市場上公開交易的小企業。（二）金融機構或其他具有金融性質的小企業。（三）企業集團內的母公司和子公司。前款所稱企業集團、母公司和子公司的定義與《企業會計準則》的規定相同。

　　房產稅的納稅範圍包含了商業地產。商業地產有房產稅需要徵收。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅；如果是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；如果是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　商業地產徵稅方式主要有兩種，具體如下：

　　1、第一種是從價計徵，房產稅是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

　　2、第二種是從租計徵，房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　房產稅第一套房不免徵，說明如下：

　　房產稅自從試點開始以後針對的徵收物件就已確定，第一套房也就是首套房計入房產稅的徵稅物件。首套房房產稅徵收方法為獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建築面積均價３倍以下的住房，稅率為0.5%，3倍（含）至4倍的，稅率為1%，4倍（含）以上的稅率為1.2%。

　　相關說明：

　　第一套房房產稅如何徵收：

　　1、首套房房產稅如何徵收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。

　　2、首套房房產稅如何徵收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除面積，其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除面積。