房產證只有夫妻一方名字賣房怎麼辦

　　1、如果房產證上只有一個人名字，則需要詳細詢問是否已婚，並將此情況在中介處列出書面說明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，並予以公證。同時在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬於夫妻兩人共同財產，且賣方已取得妻子或者丈夫的同意，若因另一方不願賣房導致交易無法進行，則由賣方承擔違約責任。

　　2、雖然房屋所有權證明登記為一房單獨所有，但如果房屋是夫妻關係存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那麼當另一人表示不願賣房時，那籤的買賣合同也是無效的。

　　房產證寫夫妻名字，就是雙方共同財產。一方去世後，房子的一半歸在世者，另一半才是死者的遺產，用於繼承。

　　【法律依據】

　　《繼承法》第二十六條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。

　　遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

　　房產證還沒下來時不能進行賣房交易，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記，也就是所謂的“過戶”為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

　　買賣雙方籤合同的注意事項：

　　1、購房者在房產證下來之前儘可能少交購房款。要明確拿到房產證日期。

　　2、約定違約金標準、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。