房產證滿兩年和不滿兩年的區別

　　房產證滿兩年和不滿兩年差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同，一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等，而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

　　房子是否滿兩年應該是從購買房屋的時候，從房屋過戶並且繳納契稅算起，截止到至今的時間是否滿兩年。在二手房交易的過程中是需要繳納很多稅費的，但是如果購房者購買滿兩年的房子的話，那麼可以減免一些稅費，但是如果購買的房子還不滿兩年的話，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，因此對於購房者來說，在買房的時候最好購買滿兩年的房子。

　　買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納，買方首次購房90平方以上，144平方以下的房產按照1點5%繳納，營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5點55%繳納營業稅，房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。

　　1、如果是滿五年的房子，且是家庭唯一的住房，交易的時候不要交個稅，但如果是沒有滿五年的話就要按一定的比例交個稅。

　　2、另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個稅，一般是交易差價的20%或是計稅價格的1%。

　　3、滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

　　4、其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

　　5、所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

　　夕是怪獸，除夕實際上就是 除掉“夕” 的意思。也有習俗將“夕”稱為“年獸”。所以，年和夕，都是一隻怪獸，說法不同而已。

　　年獸又稱年，古代漢族神話傳說中的惡獸。相傳古時候每到年末的午夜，年獸就會進攻村子，凡被年獸佔領的村子都遭受到殘酷的大屠殺，頭上的犄角就是屠殺武器。屠殺結束後，年獸會吃掉所有人的頭顱。為了防止有人詐屍或僥倖逃脫，年獸假裝離開村子後折回來屠殺倖存者，甚至讓村子發生劇烈的晃動。就連嬰兒、孩童都難以倖免。人們利用年獸怕紅色、怕巨響、怕火光的三大弱點，放爆竹，貼門聯，驅趕年獸的進攻。另一種傳說是為了除夕，人們得到了叫做“年”的神仙的幫助，趕走了“夕”，因此有除夕和過年的說法。