做房產證沒有下來，手裡有購房合同的話，可以分為兩種情況來辦理更名的手續，1、未完成網籤和備案的時候想完成購房合同更名比較簡單，因為不涉及到房管，只是相當於換了一個人和開發商簽約合同而已，開發商一般都會同意的。2、已經完成網籤並完成備案通常已經完成，貸款手續如果一定要辦理更名，就需要購房者和開發商協商徵得開發商的同意，撤銷現在的購房合同，並且和新的購房者重新簽訂備案。自2016年9月起，相關部門已經不再辦理房產證及國土證，將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。
做房產證沒有下來，手裡有購房合同的話，可以分為兩種情況來辦理更名的手續，1、未完成網籤和備案的時候想完成購房合同更名比較簡單，因為不涉及到房管，只是相當於換了一個人和開發商簽約合同而已，開發商一般都會同意的。2、已經完成網籤並完成備案通常已經完成，貸款手續如果一定要辦理更名，就需要購房者和開發商協商徵得開發商的同意，撤銷現在的購房合同，並且和新的購房者重新簽訂備案。自2016年9月起，相關部門已經不再辦理房產證及國土證，將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。
房產證還沒下來時不能進行賣房交易，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記，也就是所謂的“過戶”為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
買賣雙方籤合同的注意事項：
1、購房者在房產證下來之前儘可能少交購房款。要明確拿到房產證日期。
2、約定違約金標準、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。
房貸4個月了還沒批下來是比較尷尬的一件事情，如果簽了房屋合同，首付也交了，銀行卻一直不放貸的話，有可能會影響你買房首付申請退款的數量，開發商會要求您支付相對應的違約金，但如果不是個人問題的話，可以要求全額退款。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
房貸還沒下來可以結婚嗎？
一般來說是沒有問題的，之前是審批你出具是單身證明，現在就是等放款了，如果不放心可以去你辦貸款的銀行去問問。謹慎一些，就辦完再領結婚證好了。
房貸4個月還沒下來正常嗎
房貸過了四個月還沒放款的話，確實不正常。畢竟，房貸通常需要兩三個月的時間就可以發放到賬，如果貸款已經四個月沒有還清，很可能是放貸被推遲了。延遲放款的原因很可能是銀行資金短缺，客戶在排隊放款；當然也有可能是客戶最近的信用有問題，影響了房貸放貸。
但客戶不必太擔心，如果只是銀行資金短缺的原因，那麼客戶應該注意保持良好的個人信用，耐心等待。事實上，還有五六個月，甚至半年多的時間貸款還沒有發放的情況存在。額度充足後，銀行自然會立即放貸。當然，如果時間過長，客戶也可以適當催促；並與房地產開發商協商避免糾紛。
如果最新的信用評級有問題，很可能導致最終貸款失敗。但是，信用問題很難快速解決，所以如果房貸真的辦不下來的話，客戶就只能放棄了。
房貸批了半年還沒放款怎麼辦
1.看是一手房還是二手房，一手房的話問一下開發商，一般開發商資料齊全才能錄入銀行系統進行貸款審批，不是業主跟銀行簽完合同銀行就會審批的。(比如說開發商網籤合同、發票這一類的資料未及時給銀行，就會導致銀行無法在系統上給你錄入審批)，其次如果銀行批准了你的貸款，卻遲遲未放款的話，可能是銀行沒有放款額度了，需要等下一批放款額度。
2.要是二手房的話就去問一下銀行，可能她們未上報或者報完未審批下來，也可能批下來了你們還沒有去辦抵押。