房產證面積比實際面積小怎麼處理

　　可以先進行房屋測繪，對房屋的實際面積進行測量，由測繪人員出具測繪報告，然後房屋權利人、利害關係人再帶上房產證和測繪報告、產權人戶口本、身份證，到房產登記部門進行更正。

　　【法律依據】

　　《物權法》第19條，權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　樣板間一般情況下不會比實際面積大。一些裝修公司在裝修時會考慮到購房者的看房體驗，會透過運用一些合理的裝修技巧讓人從視覺上看起來樣板間大一些，裝修也比較好看。實際上在購房者真正裝修時會發現樣板間並不比實際面積大。還有一種情況是，有的開放商會在樓盤沒有建好時建造另一個樣板房，這種樣板房通常會按照1：1.2的比例建造，所以樣板房面積可能會比房子的實際面積稍微大一些。所以在看樣板房時，購房者可以攜帶尺子測量空間大小、忽略非自然採光、不要忽略管線位置等，買房之前一定要看清楚合同。

　　房產證面積。房屋的建築面積是以房地產權登記記載的建築面積為準。沒有房地產權證的，根據相關批准檔案記載的建築面積為準。不動產物權的變更、設立、轉讓和消滅，經依法登記而發生效力。拆遷房屋屬於不動產的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建築能夠拿出合法手續的，被視為合法建築，這種情況下也應該按照產權補償。