房產過戶稅怎麼徵收

　　1、契稅買方付出)。根據國家要求，房產銷售要向國家交納契稅，無論是產品房還是存量房的銷售都要交納的。住所類房產規範按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需根據國家相關方針，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來斷定；非住所類房產按計稅參考價的3%交納。

　　2、經營稅買方付出)。此項經營稅由城市保護生產稅、教育費附加、當地教育附加和出售經營稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買達到2年含2年)的一般住所對外出售的，免徵經營稅。

　　3、個稅買方付出)。核定徵收方法：應納個人所得稅=計稅價格乘以1%或1.5%、3%)，我市個人住所轉讓個人所得稅核定徵收率規範為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭僅有住所，免徵個人所得稅。

　　房產過戶稅主要是：

　　1、契稅。90平方米以下首次購房的按1％繳納。90—140平方米按房價1。5％繳納。140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）。

　　2、營業稅。房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5。8％繳納。賣方承擔。

　　3、土地增值稅。房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

　　4、房產過戶所得稅。房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計算。賣方承擔。

　　5、房產過戶手續費。按房屋建築面積6元每平方米交納雙方承擔。

　　6、房屋產權登記費。房屋產權登記費一共是80元，買方承擔。

　　7、房屋評估費。主要按評估額0。5％。

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

　　2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

　　3、從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　4、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。