房租不到期房東違約怎麼處理

　　租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。【房屋租賃合同常見的違約情形】1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。4、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

　　1、如果房東違約，可按照當時與房東簽定的合同條款中約定的違約條款，追究房東的違約責任。

　　2、如果合同中未商定違約金準則的，按合同法限定，守約方能夠要求賠償事實上損失。事實上損失由守約方舉證，這個損失要根據守約方的事實上情況確定，包括因另一方違約做法導致的財產減少，也包括合同履行後可得到的利益。

　　【法律依據】

　　根據《民法典》第566條規定：合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

　　1、建議請所在地的居委會或派出所協調解決，或者向人民法院起訴。

　　2、根據現行相關法律規定及處理糾紛的實踐，租客擁有房屋租賃中的押金返還請求權，通常是在合同關係存續期間，無論基於何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。

　　3、當合同關係終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且並無其它不履行合同義務情形的，出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償後的餘額。

　　4、如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協商還不能解決，租客可到當地法院進行起訴。