房貸分幾種貸款

　　房貸分三種，分別是商業貸款、公積金貸款、混合貸款。繳納了公積金的使用者，建議優先選擇公積金貸款。當公積金貸款額度不足，可以選擇組合貸款。沒有繳納過公積金，但是又想申請房貸，只能申請商業貸款。三種貸款中，公積金貸款是利率最低的。

　　貸款雖然不一樣，但是三種貸款的還款方式是一樣的，一般都是等額本金或等額本息還款。

　　1、如今選擇房貸主要有兩種，一種就是公積金貸款，但是需要由單位幫你繳納公積金，並且在有些城市規定，需要連續繳納半年或者一年以上，才能夠享受公積金貸款。

　　2、如果選擇公積金貸款，還需要問一下開發商與哪些銀行合作，能不能夠辦理公積金貸款。這些條件成熟了之後，我們才能夠申請成功，還需要滿足銀行的條件。選擇公積金貸款的方式，整個流程相對來說會更加複雜一些，所以所耗的時間會更久。

　　3、還有一種就是商業貸款，如果沒有繳納公積金，只能夠選擇商業貸款的方式。而與公積金相比較，它的貸款利率要稍微高一些。舉個例子，如果貸款的時間達到的5年，按照現在的貸款利率基本上是5%，所以貸款利率還是比較高的。

　　1、目前各銀行的格式房貸合同文字均有關於提前收貸的條款，銀行一般規定連續3期逾期或者累計6期逾期就要提前收貸。

　　2、這裡所說的連續3期，是指連續三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期後，將錢還上了，之後過了一個月或幾個月，又出現逾期，又把錢還上了，這樣反覆出現6次。

　　3、第一次沒有歸還貸款，銀行會透過電話或簡訊的方式通知並提醒借款人按時還款，同時還會產生罰息。如連續三次以上，銀行客戶經理就會直接通知借款人按時還款，還會上門催繳貸款。同時，借款人所申請的貸款將會被罰息。

　　4、如果第一個月逾期後，在催收人員電話通知後，及時把錢還上，沒有再拖兩個月的話，銀行就不會走訴訟至法院，大家要引以為戒，務必重視合同中對每月還款數額、還款日期以及相應違約責任的規定，保證按時足額還款，切勿因小失大。