房貸利率有必要轉成LPR嗎

　　1、房貸利率有必要轉成LPR。存量浮動利率貸款市場轉換是政策支援的，當然要跟政策走更加好。你之前的貸款利率是在基準利率基礎之上上浮20%，實際貸款利率是5.88%，貸款期限是20年，也就是分240期，這是你之前的貸款情況。隨著現在國家最新訊息，2020年3月1期開始存量浮動利率貸款轉換工作。根據政策轉換規定，最終的轉換利率是由借款人和銀行進行協商，協商之後再來確定轉換的利率。

　　2、假如轉換成浮動利率的話，貸款利率是跟隨LPR利率進行調整的，隨著央行的LPR利率進行加減基點，最終貸款利率是同漲同跌，一年調整一次。比如說你當前實際貸款利率是5.88%，明年lpr利率已經在4.5%了，你的實際貸款利率就是減了30個基點，實際貸款利率變為5.58%了，可以少支付很多貸款利息。反之後年LPR利率上調到了5%的話。你的實際貸款利率為5%+108個基點，實際貸款利率是6.08%，這樣的話實際貸款利息要支付更多利息。為什麼你貸款利率上浮20%要轉換成LPR利率好呢？其實之前的央行基準利率是硬性利率，而LPR利率是更加符合貸款市場利率，當然要轉換為LPR利率好，主要有以下兩大原因：

　　（1）當前的貸款利率較高，貸款利率都是在5.1%~6.5%之間，同比前幾年貸款利率在4.2%~4.8%之間。所以現在銀行貸款利率要高，轉換LPR浮動利率後，一旦央行下調LPR利率之時，貸款利息會同比降低，少支付很多利息。

　　（2）要根據政策走，現在國家政策是支援大家從原先的基準貸款利率轉換成LPR浮動利率。國家支援大家轉換成LPR利率肯定是有原因的，有福利的，當然要跟政策指導轉換成LPR利率好。彙總央行的基準貸款利率時代已經結束了，隨著2019年8月20日開始實行以LPR利率出臺，未來將會進入LPR浮動貸款利率時代。國家出臺政策讓大家告別基準貸款利率，那肯定是有重大原因的，這種情況的話肯定是選擇轉換成LPR利率更加好。

　　1、其實需要明確的是，公積金房貸不是有沒有必要調整為LPR利率的，而是公積金貸款本身就不能轉換為LPR利率。

　　2、公積金貸款購房的使用者是不受LPR利率影響的，儘管全國已經全面實行LPR利率，但是公積金貸款利率仍然是沒有變化的，是不會受到基礎利率變化的影響，也不會受到LPR加點的影響。

　　3、一般情況下，在進行公積金貸款的時候，影響到公積金貸款利率的因素主要是來自於存款利率以及公積金中心管理費用等方面。

　　1、降準並不會影響大家的房貸利率情況，房貸執行利率受利率水平決定，也就是加息或者降息才會對房貸利率產生影響，房貸利率會隨著加息增長，降息而降低，而降準並不會影響你的房貸。

　　2、降準和降息雖然一字之差，但是本身意義不用，作用雖有類似，但程度和影響範圍也不同。簡單來講降準，，是指降低存款準備金。通常銀行將存款的一定比例交給央行保管，作為準備金，而存款準備金佔銀行存款總額的比例則為存款準備金率。我們說的降準，就是降低存款準備金的比率，城商銀行比較常見，因為央行要求銀行上交存款準備金的原因是防止商業銀行的盲目放貸，從而導致銀行沒有充足的資金來兌現儲戶的存款。而降準最直觀的效果就是釋放流動性，央行降低存款準備金率，讓銀行將更多的貨幣貸出去，緩解中小企業融資壓力，提振實體企業。