房貸利率為什麼還要加點

　　1、存量浮動利率房貸轉為LPR之後，之所以還要加點，是因為央行的公告本身規定的商業性個人住房貸款利率定價方式就是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。

　　2、所以在進行轉換之後，不只是執行LPR利率，還要算上轉換時原合同約定利率減去2019年12月20日的LPR(報價是：5年期以上為4.80%)得出的基點數。

　　3、而基點數一經確定，在之後的貸款期限內保持不變了，後續房貸利率就是等重定價日一到，再按最新LPR算上基點數得出新利率，再在下一週期執行新利率。

　　LPR加基點各銀行是不一樣的，主要是根據當地政策、市場狀況、銀行自身情況來進行決定的。

　　房貸加點並不是隨便加的，而是透過貸款人和政策的變化進行變化的，所謂的房貸加點其實就是現在的LPR，現在買房的人都會選擇LPR，這樣你的房貸利率會隨著LPR的變化而變化。

　　房貸加點是銀行隨意加嗎

　　房貸加點並不是隨便加的，房貸貸款利率與LPR（貸款市場報價利率）掛鉤後，銀行會在LPR的基礎上加分，形成房貸貸款利率，加點是根據客戶的個人情況以及當地金融市場來決定的，並不是隨便加點。

　　房貸的加點數值一經確定，在貸款合同期內加分值將不再發生變化。因此，影響客戶房貸貸款利率的是LPR的漲跌。不過，雖然每個月都會重新計算LPR，但依然不影響後面的三筆貸款。

　　1、LPR不影響公積金貸款。公積金貸款仍為固定利率，與LPR變化無關。

　　2、LPR不影響之前股票房貸期權的固定利率。選擇固定利率的客戶自然不需要關心LPR的變化。

　　3、LPR不影響未完成一個房貸週期的房貸貸款利率。雖然LPR每個月都在變化，但是客戶的房貸利率並不是每個月都變化的。一般最短的更換時間是一年一次。

　　房貸利率為什麼還要加點

　　房貸利率要加點，是因為每個地區的實際情況不同，貸款人的資質也不同。 當然，加點不是隨機的，是商業銀行根據當地實際情況和放款人綜合資質情況確定的，符合市場規律。

　　貸款加點值確定後，一般不會繼續更改。 因此，影響房貸利率的關鍵是LPR值。 當LPR下調時，房貸利率可能會降低，從而可以減輕貸方的債務壓力。

　　房貸利率與基準利率一樣嗎

　　房貸利率與基準利率不一樣，基準利率由人民銀行制定，各家銀行統一執行，沒有差別。而房貸執行利率必須是在基準利率的基礎上，向上浮動一定比例，通俗點講，目前各家銀行的房貸利率，最低是基準上浮10%，兩者是不一樣的概念。

　　房貸利率是買房一族比較關心的問題，大部分都喜歡房貸利率下調，這商貸的利息也會低一些，如果是公積金貸款的話，就沒什麼影響，商貸還是很看重這些的。那麼，房貸利率下調十個點算多嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸利率下調十個點算多嗎

　　房貸利率下調十個點算不算多要以參照物來看，僅下調10個點對利息的影響對比房貸總利息並不算是一個大數字。假設商貸100萬，商貸利率5.65%，貸款30年，選擇等額本息還款，透過一般房貸計算器的計算，月供是5772.36元。在上述條件下把商貸利率改成5.55%，也就是下調10個點，算出月供為5709.3元。單月利息差為大概63元，一年利息差756.7元，30年相差2.33萬，對比超過百萬的總利息來說真的不多，但降了就算是好事，可以期待以後再降。

　　貸未放款可以改利率嗎

　　房貸未放款，銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為準，即使使用者選擇的是LPR浮動利率，也必須等LPR調整後，到了貸款利率調整日，由銀行系統自動調整房貸利率。

　　使用者的房貸利率調整日可以選擇為1月1日或者房貸放款日，這樣一來即使利率可以調整，那麼也必須在這兩個日期進行調整。其他的時間段，房貸利率不允許進行更改。

　　使用者的房貸未放款，也不能直接撤銷房貸，撤銷房貸需要解除房貸合同，這期間可能會需要使用者支付一定的違約金才能撤銷房貸，或者銀行直接拒絕使用者撤銷房貸合同的申請。

　　房貸浮動利率是一年算一次嗎

　　房貸浮動利率的調整年限由使用者自行設定，大部分使用者都會選擇一年調整一次，也就是一年計算一次。LPR調整後，如果使用者選擇的是1月1日調整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那麼在1月1日房貸利率就會重新計算。

　　至於房貸利率調整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個月，LPR發生調整，那麼到了房貸利率調整日，房貸利率就會跟著調整。而且大部分使用者都會想要最大程度減少房貸利率，因此都會選擇一年調整一次，只有頻繁調整房貸利率，才可以起到有效節省房貸利息的效果。

　　至於使用者選擇了其他的調整時間，這樣要看房貸銀行是否支援，大部分銀行都是預設一年調整一次。