房貸提前還款後本金和利息怎麼算

　　住房貸款提前部分還款後的計算方式：

　　1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

　　2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。

　　申請房貸提前還款還要注意商業貸款和公積金貸款在提前還款方面的不同，商業貸款和公積金貸款的提前還款規定略有不同，商業貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

　　1、帶上登出登記申請書、解除抵押登記協議、銀行授權委託書、房屋所有權證原件、他項權利證原件、受託人身份證原件及影印件等到房地產管理中心抵押視窗。

　　2、把所有材料交上，他會給一張回執單。

　　3、兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經登出抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

　　1、房貸提前還款還的都是本金。貸款人提前還款後銀行會損失一定的利息，所以會收取違約金。工商銀行房貸提前還款，如果貸款不滿一年提前還款要收取違約金，違約金大概是提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金，可以選擇提前還一部分，也可以選擇提前全部還清。

　　2、房貸提前還款分為兩種情況。提前還貸款，除了還本金(貸款餘額)外，還有當月利息+罰息。房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

　　3、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。

　　4、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息。還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。