房貸有哪幾種貸款方式

　　1、如今選擇房貸主要有兩種，一種就是公積金貸款，但是需要由單位幫你繳納公積金，並且在有些城市規定，需要連續繳納半年或者一年以上，才能夠享受公積金貸款。

　　2、如果選擇公積金貸款，還需要問一下開發商與哪些銀行合作，能不能夠辦理公積金貸款。這些條件成熟了之後，我們才能夠申請成功，還需要滿足銀行的條件。選擇公積金貸款的方式，整個流程相對來說會更加複雜一些，所以所耗的時間會更久。

　　3、還有一種就是商業貸款，如果沒有繳納公積金，只能夠選擇商業貸款的方式。而與公積金相比較，它的貸款利率要稍微高一些。舉個例子，如果貸款的時間達到的5年，按照現在的貸款利率基本上是5%，所以貸款利率還是比較高的。

　　1、商業住房貸款：商業住房貸款是不能申請公積金貸款的個人首選的貸款方式。信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力的個人，支付不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，並以所購房屋或貸款行認可的資產作抵押即可申請。

　　2、住房公積金貸款：住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開放申請，由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常會比商業住房貸款的貸款利率要低。

　　3、組合貸款：當個人貸款超過當地規定的住房公積金貸款的最高上限時，可能會使用到公積金和商業銀行的組合貸款。組合貸款面向繳存住房公積金並符合商業住房貸款條件的個人開放申請。

　　4、住房儲蓄貸款：住房儲蓄貸款是指為了獲得住房貸款而預先在該行儲蓄的一種貸款方式，具有“先存後貸”、“固定利率”的特點。存款額達到約定的貸款條件後，存款人可以獲得相應額度的低利率貸款用於支付購房款。

　　二手房評估的方式：以過戶指導價評估；以網籤價評估；以合同價（最終成交價）評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法，透過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價，並結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

　　引用法規：《城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程式，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。