房貸申請失敗了該怎麼辦

　　1、個人信用不良：房貸失敗的原因主要是個人徵信不佳，為了防止使用者無力還款造成逾期，銀行在發放貸款之時，個人信用記錄就是判定對方是否有貸款資格的重要參考，申請房貸前，一定要提前查詢一下個人徵信，如果出現問題，不妨事先跟銀行溝通，比如說設法讓銀行開具非惡意逾期證明，或者徵信有問題提出申訴修改，這樣事情還有轉圜餘地。

　　2、申請材料：有多少人是因為申請資料沒齊全導致房貸申請失敗，現在很多開發商會向銀行提供貸款輔助材料，幫助業主申請房貸。不過不同的開發商，工作人員繁忙程度和責任心都不同，難免出現失誤，容易出現忘記提交貸款輔助拆料的現象，這樣有可能會導致失敗。希財君建議大家及時和開發商聯絡，讓其檢視是否有忘記提交材料的行為，如果有，令它及時補交。如果實在來不及，可以要求開發商退回首付，這點不用擔心。

　　3、資金週轉：銀行貸款業務過多，一時無法收回，資金週轉出現問題，也有可能設定貸款限制了，可以多多與銀行客戶經理協商，實在沒辦法只能選擇換其他銀行試試。

　　單身辦房貸的申請條件是：

　　1、借款人年齡在18週歲以上，有完全民事行為能力;

　　2、借款人具有購房的合同和首付款收據;

　　3、借款人有穩定的收入和工作，能提供工作和收入的證明;

　　4、有良好的信用記錄;

　　5、能提供一定的擔保，能以所購住房作為抵押;

　　6、如果要申請公積金住房貸款，還需要借款人在當地按時繳存公積金，一般要連續正常繳存半年以上。

　　如果借款人滿足貸款條件了，那麼可以到銀行辦商業房貸，或到當地公積金中心申請公積金貸款。

　　1、查明原因：可以瞭解一下，到底是因為什麼原因導致房貸被拒的，一般是流水、徵信報告、以往的負債等因素，日後可以改善修復一下，再次申請的話，成功率會高很多。

　　2、對比三家：雖然有一些開發商有指定銀行，不過也有隨便選的，那麼你可以換個銀行再試試，因為每個銀行的貸款額度和申請門檻不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

　　3、擔保公司：如果購房者的資質不行的話，可以嘗試找擔保公司貸款，但是這樣的話會大大增加購房費用，因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用，大家一定要選擇正規的平臺。

　　4、退首付：如果暫時不打算貸款購房了，可以找房東或開發商協商退首付的事情。在簽訂購房合同的時候，關於首付的問題會提前註明，若是因購房人自身原因導致銀行不放款，開發商有權可以不退首付，如果無法解決，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。