房貸的計算方法有幾種房貸怎麼算

　　房貸的計算方法有兩種，分別是等額本息還款法及等額本金還款法;

　　1、等額本息還款法指將貸款本金總額與本金總利息平均分攤到還款期的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多;

　　等額本息還款法計算公式：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；

　　2、等額本金還款法指將貸款本金總額平均分攤到還款期的每個月中，同時每月付清上月還款日到本月還款日間的利息;

　　等額本金還款法計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率；

　　兩種還款方法相比較，等額本金還款法利息更少，但是前期還款金額大，壓力比等額本息還款法大。

　　工齡，是指職工自與單位建立勞動關係起，以工資收入為主要來源或全部來源的工作時間。

　　1、連續計算法：也叫工齡連續計算。

　　2、合併計算：是指職工的工作經歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前後兩段工作時間合併計算。

　　3、工齡折演算法：從事特殊工種和特殊工作環境工作的工人，連續工齡可進行折算。

　　《勞動合同法實施條例》第十條：勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作的，勞動者在原用人單位的工作年限合併計算為新用人單位的工作年限。

　　《勞動保險條例實施細則修正草案》第十章對工齡的計算做出了規定。

　　有兩種方法：自行交易，即自己找買家或賣家進行交易；委託交易，委託專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第58條，房地產中介服務機構應當具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構；

　　（二）有固定的服務場所；

　　（三）有必要的財產和經費；

　　（四）有足夠數量的專業人員；

　　（五）法律、行政法規規定的其他條件。設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。