房貸被拒絕首付怎麼退

　　1、以合同為準。同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，儘量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。

　　2、購房者的問題。如果是購房者自身原因，比如個人信用有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，如果無法解決，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。

　　3、在購房籤合同時附上補充說明貸款被拒首付全款退回的條款，如果在無法解決的時候，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。

　　1、個人問題：房貸批不下來，很有可能是購房者個人徵信不佳、個人條件不符合，購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果影響了還貸能力，就可能會申請失敗，這種情況下購房者需要承擔違約責任，具體要看合同是怎麼約定的。

　　2、開發商：貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，因為現在購買新房，很多開發商都會協助辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。

　　3、房屋產權：一些房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。

　　能否退房還需要根據實際情況來確定。

　　1、如果是因為開發商的原因，導致銀行的按揭貸款合同不能夠正常簽訂，比如開發商手續不全或者是銀行認為開發商缺乏能力，導致購房者不能正常按揭貸款，可以要求退房，並且不需要承擔任何責任。

　　2、如果責任不在開發商，是購房者自身的原因，例如提交資料不及時、資料不真實導致銀行貸款無法正常辦理，購房合同不能夠正常的簽訂，這種情況下開發商有權解除合同，同時購房者需要承擔相應的違約責任。