房貸銀行利率上浮最高多少

　　首套房房貸利率銀行最高上浮20%，二套房房貸利率銀行最高上浮30%。不過從實際情況來說，首套房平均上浮利率為15%左右，二套房平均上浮利率為20%左右，與最高利率還是有一定的差別。銀行放款金額不足、個人信用資質一般等情況，都有可能會遭遇最高貸款利率。

　　2018年9月份鄭州各大銀行的房貸利率如下：

　　1、招商銀行、農業銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行：首套房貸款利率在基準利率均上浮30%(五年以上利率為6.37%)，二套房貸款利率均上浮35%(五年以上利率為6.615%);

　　2、鄭州銀行：首套房貸款利率在基準利率上浮20%(五年以上利率為5.88%)，二套房貸款利率上浮30%(五年以上利率為6.37%);

　　3、中國銀行：首套房貸款利率在基準利率上浮35%(五年以上利率為6.615%)，二套房貸款利率上浮40%(五年以上利率為6.86%);

　　4、光大銀行：首套房貸款利率在基準利率上浮25%(五年以上利率為6.125%)，二套房貸款利率上浮40%(五年以上利率為6.86%);

　　5、中信銀行：首套房貸款利率在基準利率上浮25%(五年以上利率為6.125%)，二套房貸款利率上浮30%(五年以上利率為6.37%)。

　　房貸銀行利率為一年以內的短期貸款利率是4.35%；一年至五年的中期貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款利率是4.9%。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮*%，都是在4.9%的基礎上上浮。房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1+5%）=5.145%；房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1+10%）=5.39%；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%。利息=本金×房貸利率×貸款年限。因此，在同等條件下，房貸利率有折扣的銀行貸款比較划算，折扣越低，利息越少。

　　確定購房地區和樓盤後，在合作銀行中選擇房貸利率更低的銀行貸款即可。