房貸需要什麼條件才能貸到款

　　1、交齊首期購房款或申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

　　2、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人；

　　3、具有穩定的職業、還貸款本息的能力以及信用良好，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

　　4、所購房屋不在拆遷公告範圍內，所購二手房的產權明晰，符合規定的可進入二手房市場流通的條件；

　　5、具有購買住房的合同或協議，貸款銀行要求的其他條件。

　　一、房貸申請條件。

　　1、貸款用於購買房屋。

　　2、具有合法有效的購房合同或協議。

　　3、借款人具有完全民事行為能力。

　　4、借款人年齡在18週歲到65週歲之間。

　　5、借款人有良好的信用記錄和還款意願。

　　二、房貸辦理手續。

　　1、選擇房產，確定該房產是否符合銀行貸款條件。

　　2、辦理貸款申請。

　　3、銀行對貸款進行稽核。

　　4、稽核通過後，銀行發放同意貸款通知或按揭貸款承諾書，簽訂商品房預售或銷售合同，簽訂樓宇按揭合同。

　　5、辦理房屋抵押登記、保險。

　　6、借款人開立專門的還款賬戶，銀行放款。

　　1、有合法的居民身份，年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

　　2、有穩定的職業和收入，信用良好。

　　3、有按期償還貸款本息的能力。

　　4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，並已支付了銀行規定的首付款比例，為20%以上。

　　5、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。