房貸面簽了啥時候房貸+房貸面籤需要注意什麼

　　【導語】抵押貸款面對面簽字是銀行面對面簽字，是攜帶合法有效證書原件、手章和貸款所需費用，到銀行進行面對面溝通稽核和簽字手續。這個過程被稱為面對面的簽名。面對面的簽名必須是我自己的面對面簽名，不能被別人取代，那麼房貸面簽了啥時候房貸？

　　房貸面籤 面籤銀行後，就是等待貸款批准了，一般在15個工作日內批准資金監管賬戶。然後拿著房管局的協議等備件去房管局過戶交稅，然後7個工作日內去房管局拿其他權利證給銀行銀行抵押，7個工作日內拿到房本。

　　需要提供的資料有哪些

　　1、銀行流水：銀行流量是證明個人或公司收入的證明材料。這是向銀行申請貸款所必需的材料。一般來說，銀行最認可工資流量，但一些銀行認可自存流量。如果提交自存流量，每月固定日期和金額，持續半年以上，儘量多存少取，積累一定存款量；

　　2、收入證明：這也是面對面簽約時必須提供的材料，也是反映購房者還款能力的保證。為確保購房者能夠及時還款，銀行對個人月收入的最低要求是月收入的兩倍。例如，如果月收入為2000，則月收入為4000。如果共同貸款，可以提供雙方的收入證明；

　　3、婚姻證明：對於以家庭為單位的購房行為，判斷婚姻狀況、提供婚姻證明和戶口簿是判斷還款能力的重要前提。離婚的，需要提供離婚證明，判斷第一套房還是第二套房，以確定抵押貸款利率。未婚者不提供，單身證明也不使用；

　　4、徵信報告：抵押貸款是銀行貸款，自然會檢查買家的信用調查，如果單身只提供自己的信用調查報告，如果已經結婚，夫妻雙方的信用調查報告必須提供，除了與他人共同購買雙方的信用調查報告不能少；

　　5、購房資料：如果是第一套房，可以攜帶購房合同。如果是第二套房，還需要攜帶第一套房的相關證明。記住，你必須提供首付收據。如果不能提供，會影響房貸面籤。

　　房貸面籤需要注意什麼

　　1、當工作人員詢問工作年限時，不能說半年以下，否則銀行要麼認為貸款人工作不穩定會影響貸款；

　　2、準備工資銀行流水、身份證、銀行流水證明貸款人收入能力和反映工作情況的材料；

　　3、當被問及父母的情況時，不能說父母有重大疾病或家庭事故，否則銀行會質疑貸款人的還款能力。

　　溫馨提醒：辦理房貸是一件非常重要的事情，所以在籤合同的時候，一定要注意裡面的內容，不要被房產公司給忽悠了。

　　這個也是有的，一般被拒原因有：

　　1、徵信記錄。徵信記錄是個人信用的標籤，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續3次或累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，嚴重逾期會被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的徵信，貸款人徵信良好，配偶徵信不良也是有可能被拒貸的。

　　2、銀行流水。銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。

　　3、婚姻狀況。對於“以家庭為單位”這個限制，還會涉及對未成年子女名下房產的審查，比如北京，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那麼就不符合限購要求，銀行將不會放款。此前出現過“假離婚買房”的情況，就是部分購房人為了規避限購想出的招數，銀行為了堵住這個漏洞，推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。

　　根據相關的法律法規，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經簽訂了房屋買賣合同，仍然是可以退房的。

　　第一種情形，開發商出現以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權登記、轉讓在建的建築的。

　　第二、購房者和開發商協商，如果開發商同意的，購房者可以退房。

　　第三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。

　　第四、不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房者可以解除合同、要求退房。

　　以上是我對這個問題的回答，希望能夠幫助到大家，謝謝。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國合同法》第一百零七條

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。