承租房拆遷面積如何算

　　承租房拆遷面積以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準；實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。

　　拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

　　使用權房拆遷時面積演算法如下：

　　使用權房拆遷時面積計算是指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。

　　相關說明：

　　1、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。

　　2、房屋共有建築面積是指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

　　3、房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

　　4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

　　5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

　　1、回遷增加出來的面積屬於開放商多給你的面積，這是涉及商品買賣的一部分。當然是會受你的營業稅的。但是如果超出面積大於5%的話，那就屬於不正當回遷的行為，可以訴訟請求，拒絕支付。

　　2、拆遷老房子後 在原有土地新建起來的新房 按照一定比例的面積置換的吧，是否面積不足，請參照當初簽訂拆遷補償協議上的具體條款，如果經過檢測部門測量，沒有達到合同補償的的面積，可以採取以下幾種方法維權、找開發商、要求補償、找社群出面和開發商協商，因為拆遷、棚戶區改造等，不是單純的商業行為，也是一項政府工作、找上級房地產主管部門投訴、起訴到法院、主張自己的權利。