抵押房產時需要哪些條件

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所。

　　4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

　　6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

　　7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　房產抵押登記手續需要的材料有：

　　1、營業執照影印件;

　　2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

　　3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;

　　4、借款合同(主合同);

　　5、抵押合同;

　　6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

　　7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

　　8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案;

　　9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面檔案;

　　10、抵押人應有宣告其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面檔案;

　　11、其他與抵押有關的法律檔案。

　　1、在上海有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力。

　　2、個人信用記錄良好，有很強的還款意願。

　　3、有購車合同或協議。

　　4、可以提供銀行認可的抵押或質押。

　　5、有一定比例的首付款，一般為汽車總價的20%。

　　6、能提供當地有效居住證明。

　　7、銀行要求滿足的其他條件。