拆遷房出售交個人所得稅嗎

　　拆遷房出售需要繳納個人所得稅，出售回遷房可能需要繳納營業稅、個人所得稅、城建稅、費附加、地方附加費等稅費。營業稅方面，目前國家對拆遷安置房未單獨出臺相關營業稅政策，出售回遷房可以比照出售二手房營業稅政策辦理。

　　營業稅即是個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過５年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免徵。

　　因此，如果房子符合普通住房標準，則按差額徵收營業稅，稅率為5％。城建稅、費附加和地方附加費按營業稅稅額的7％、3％、1％徵收。個人出售住房暫免徵收印花稅和土地稅。

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第四條規定：下列各項個人所得，免納個人所得稅：

　　一、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;

　　二、國債和國家發行的金融債券利息;

　　三、按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

　　四、福利費、撫卹金、救濟金;

　　五、保險賠款;

　　六、軍人的轉業費、復員費;

　　七、按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費;

　　八、依照我國有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

　　九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;

　　十、經國務院財政部門批准免稅的所得。

　　二套房需要交個人所得稅。二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。以實際成交價格為轉讓收入。

　　對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅＝（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20％，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。其目的是加大房地產價格評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。