拆遷賠償房怎麼辦理房地產

　　拆遷補償房，辦理房地產證的方法如下:

　　1、提交辦理所需的必要材料。包括《房地產轉移登記申請書》,經規劃國土部門或舊城改造辦鑑證的拆遷賠償協議書。

　　2、辦理人要有合法的身份證明。

　　滿足以上兩點的拆遷賠償房可以辦理房地產證。

　　拆遷安置房需要繳納房地產稅，拆遷安置房都是居民居住用房，根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅，若要上市進行買賣就需要繳納稅費。

　　拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應物件為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在於購買物件特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，並且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

　　為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

　　回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題，畢竟回遷房價效比是真的很高，即使在同小區也會價格不同，但還是有很多人都在建議別買回遷房，這是什麼原因呢？主要還是回遷房有一定的風險，不介意的話還是可以買的。

　　為什麼不建議買回遷房

　　不能申請房產證一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。

　　但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷戶處購買的房屋無法透過過戶手續過戶，更容易出現後續問題。

　　存在一定違約風險如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。

　　如果所回遷房的性質不能轉讓，則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約，購買拆遷房屋的人將別無選擇。

　　存在安全隱患回遷房有一個缺點，就是存在安全隱患。

　　一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。

　　不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有透過驗收，也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。

　　回遷房可以買嗎

　　有沒有保障1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

　　2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。

　　回遷房辦理房產證可以寫別人名字嗎

　　回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以後，房產證可以新增名字的。回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。